| 问题 | 民法典国家对无产权房能办产权证吗 |
| 释义 | 民法典规定，无产权证明的房屋需确权后方可办理房产证，根据不动产登记要求提供必要材料，购房合同中延期办证需按约定处理，无约定则有相应原则，开发商应承担逾期办证责任。 法律分析 一、民法典国家对无产权房能办产权证吗 民法典规定，无产权证明的房屋，如果没有证据证明房屋产权归属是合法的，不能办理房产证。如果经诉讼等方式确权后，可以凭借判决书等材料办理房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、开发商延期办房产证怎么解决 首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。 对于没有约定的情况，则按如下原则： （一）如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算； （二）如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约； （三）如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭； （四）如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算； （五）开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额； （六）开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，所以无产权房屋不能办理房产证。 当事人可以先申请确权，再申请办理房产证。 结语 根据《民法典》规定，对于无产权证明的房屋，如无法提供合法产权归属的证据，无法办理房产证。只有通过诉讼等方式确权后，方可凭借判决书等材料办理房产证。对于开发商延期办理房产证的情况，应按购房合同约定处理。如果没有约定，则依据相关原则，如办证期限、解约权行使期限、违约金计算等进行处理。根据以上分析，当事人可先确权，再办理房产证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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