| 问题 | 离婚后房子过户给儿子我有权利住吗 |
| 释义 | 谁有居住权可以经过夫妻两人自行商定，做好居住权登记即可。 房屋设立了居住权以后，如果没有另外的约定，这个房屋就不可以进行出租，居住权人有最优先的居住在房屋里面的权利，而且可以一直住到居住权人死亡。居住权人如果死亡，居住权也就不复存在，居住权是不可以转让给别人或者继承的。 一、安置人都拥有居住权吗 拆迁房子女拥有居住权，首先我们知道居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 第一，居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。 第二，居住权的主体范围限定为特定的自然人。 第三，居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。 第四，居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。 第五，居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。 第六，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。 第七，居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 二、直管公房居住权如何认定 直管公房居住权认定如下：既然是一种居住权，居住利益，那么已有其他房屋居住的家庭成员就不应当享有这种居住利益了。所以，在原公房承租人死亡后，变更承租人之前发生拆迁的，与原承租人共同居住的家庭成员应当得到基于居住权的补偿。居住权是不可以继承的，当签订人死亡后，居住权就不再存在。 三、居住权属不属于物权 居住权属于用益物权，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十八条和《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的相关规定，自登记时设立居住权，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。 |
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