| 问题 | 房产证被抵押有没有办理抵押手续 |
| 释义 | 有，一般是30个工作日。房地产抵押登记基本程序如下： 1、抵押登记申请； 2、受理申请； 3、审核； 4、登记； 5、收费发证。 一、抵押和质押的区别 抵押和质押的区别如下： 1、抵押标的为动产与不动产，质押标的为动产与权利； 2、抵押物不移转占有，质物移转占有； 3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效，当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效； 4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖； 5、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。 一、实现质押需要的条件如下： 1、质权须有效存在； 2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形； 3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质权； 4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则质权人不得实现其质权。 二、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押登记申请书； 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 5、可以证明抵押房地产价值的材料。如有效的房地产评估报告。 二、集体土地过户怎么过 1、当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续。 2、集体土地证过户若属按揭购房，在办理过户时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 3、再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。 三、房屋抵押登记手续办理流程是什么 房屋抵押登记手续办理流程具体如下： 1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同； 2、受理申请； 3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料； 4、登记； 5、收费发证。 办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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