| 问题 | 二手房过户费用的计算方法是什么？ |
| 释义 | 二手房过户费主要包括增值税、个人所得税、土地税和房屋交易手续费。具体征收标准根据不动产权证办理年限而定。个人转让住房需缴纳增值税，但购买2年以上住房对外销售可免征。个人所得税按房价的1%或1.5%缴纳，但个人自用2年以上家庭住宅免征。已满五年产权可免征土地税，未满五年按房价的1%预缴。房屋交易手续费按建筑面积平方米计算，不同地区规定不同。购房前需咨询了解清楚相关费用。 法律分析 二手房过户费具体有： 1、增值税。2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税；其中，个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳； 2、个人所得税。个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税； 3、土地税。一般房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补； 4、房屋交易手续费。在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。注意不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。 拓展延伸 二手房过户费用的常见计算方式有哪些？ 二手房过户费用的常见计算方式包括房屋买卖合同约定的计算方法和相关政府规定的计算方式。根据合同约定，过户费用通常由买卖双方共同承担，包括契税、印花税、产权登记费、公证费等。契税是根据房屋的成交价格按照一定比例计算的，印花税是根据契税的一定比例计算的。产权登记费是根据房屋的面积和地段等因素计算的，公证费是根据公证机关的收费标准计算的。此外，根据相关政府规定，过户费用还可能包括土地出让金、城市维护建设税等。具体的计算方式可能因地区和政策而有所不同，建议在购房过程中咨询专业人士以获取准确的费用计算信息。 结语 二手房过户费用包括增值税、个人所得税、土地税和房屋交易手续费等多个方面。具体计算方式根据不同地区和政策有所不同。在购房过程中，建议咨询专业人士以获取准确的费用计算信息。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。