| 问题 | 法律认可的小产权房屋买卖合同吗 |
| 释义 | 小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖认定有效，对于外乡人员的买卖需经批准，否则应作无效处理。小产权房无法得到银行贷款，没有正式房产证，只有使用权，不能转让或出售给非本集体成员，影响房屋保值和升值。 法律分析 我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。 但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 小产权房也是城市住房中的一种，但是小产权房没有商品房那么的专业，在市场上交易也并非那么容易，而且也无法得到银行提供的贷款， “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同的法律效力如何评估？ 评估小产权房屋买卖合同的法律效力涉及多个方面。首先，需要考虑当地法律法规对小产权房屋的认可程度，以确定该类房屋是否具备合法性。其次，要分析合同条款是否符合相关法律规定，如是否明确约定了双方的权利和义务，是否合法合规。此外，还需考虑合同的签订程序是否合法，是否满足法定要求。最后，要综合考虑实际情况，如当地政府政策、社会认可度等因素，以确定合同的法律效力。综上所述，评估小产权房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑法律规定、合同条款、签订程序以及实际情况等多个因素。 结语 综上所述，评估小产权房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑法律规定、合同条款、签订程序以及实际情况等多个因素。小产权房的买卖合同一般被认定为无效，但对于特定情况，如农村房屋买卖和经过批准的出售给本乡以外的人员，合同可能被认定为有效。然而，小产权房并不具备真正的产权，只有使用权，且无法得到银行贷款。因此，购买小产权房需要谨慎考虑其法律风险和市场交易难度，同时也对房屋的保值和升值产生一定影响。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 小产权房屋买卖合同受法律保护吗？小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。 |
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