| 问题 | 企业征收土地的程序是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：企业征收土地的程序是：首先人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收企业进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议后执行拆迁并及时下发补偿款，交付土地。 一、失地补偿金在哪里才能查询？ 征地补偿可以到当地政府部门查看，依据《土地管理法》的规定，土地征收补偿标准不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查询。《征收土地公告办法》规定，征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布。关于征收土地公告，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地所有权人、位置、地类、面积;征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。 二、廉租房拆迁的程序是怎么样的 廉租房是针对城市低收入人群推出的一种保障性住房，对实现我国全面建设小康社会，消除贫困具有积极的作用，而廉租房也会面临拆迁的可能，廉租房土地性质一般是国有土地，因此其拆迁流程和国有土地上房屋拆迁流程是一致的，具体程序有以下步骤：1.政府启动房屋征收程序后，房屋征收部门会对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。2.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。3.征求公众意见期满后，政府公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。4.政府按照有关规定进行社会稳定风险评估后，5.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。6.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。7.被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。最后说一下，廉租房本身性质是租赁，是政府提供给承租人的福利房，产权性质归属政府所有，拆迁一般不会对承租人过多补偿，对承租人只有搬迁费，对房屋的补偿就没有了。 三、对征地补偿方案不认同应怎么办 根据土地管理法的规定，征收集体土地时，要制定征收补偿安置方案，方案通过后，应当进行公告。如果对征地补偿安置方案不认同应该怎么办呢?在不同的阶段，有不同的解决方法：若在公告阶段的，可以提出异议，若在实施阶段的可申请仲裁。(一)公告阶段：根据《征用土地公告办法》规定，在征地补偿安置方案的公告阶段，被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人，对方案有不同意见的，可发表意见，还可以要求举行听证会。确实需要修改征地补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。(二)实施阶段：对实施中的征地补偿安置方案不认同，根据《土地管理法实施条例》的规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的政府裁决。征地安置补偿方案的作出，对被征收人的合法权利直接产生实质性影响。因此，批准征地补偿安置方案的行为，是一个具体行政行为。所以，若根据《行政复议法》和《行政诉讼法》，被征收人不服该行为，就应有权直接申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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