| 问题 | 门面签合同需要注意什么 |
| 释义 | 1、应当在合同中明确以下条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （1）当事人的姓名或者名称和住所； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 一、门面租赁合同注意事项有哪些 1、明确条款 （1）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 （2）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 （3）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 （4）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 （5）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 （6）应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 （7）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。 2、诉讼时效关于租金延付或拒付的时效。延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。 |
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