| 问题 | 土地使用权到期后该怎么办？ |
| 释义 | 商品房土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。房屋70年产权到期后，有两种情况：1.住宅用地使用权限到期可续期；2.根据规划需要，国家收回土地和建筑物，业主可获得经济补偿。 法律分析 商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况: 1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 拓展延伸 土地使用权到期后的续期与转让规定 土地使用权到期后，根据相关法律法规，续期与转让都是常见的处理方式。对于续期，一般需要提前向土地管理部门递交申请，并按照规定缴纳相应的费用。土地管理部门会根据实际情况进行审批，并根据相关政策予以续期。而转让土地使用权，则需要经过土地使用权人与受让人双方协商一致，并向土地管理部门申请办理相关手续。在转让过程中，可能涉及到土地评估、合同签订等环节，需谨慎处理。总之，在土地使用权到期后，续期与转让是常见的解决方式，但具体操作还需遵循法律法规和相关程序。 结语 商品房土地使用权到期后，续期与转让是常见的处理方式。续期需要提前向土地管理部门递交申请，并缴纳费用，审批后可予以续期。转让则需土地使用权人与受让人协商一致，办理相关手续，包括土地评估和合同签订等。在处理过程中需谨慎操作，遵循法律法规和相关程序。综上所述，续期与转让是土地使用权到期后常见的解决方式，但具体操作需遵守相关规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定理。 |
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