| 问题 | 二套房贷款的注意事项有哪些? |
| 释义 | 1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。 随着近年来我国社会经济水平的不断发展，我国的房屋买卖合同的签订也在不断的增长，此时我们应当注意相关的房屋买卖合同签订的条款等事项。 一、最新的公务员申请公积金贷款额度是多少 住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值： 1、根据个人以往住房公积金缴存情况的总额来计算的公积金可贷款的额度。 计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2、公积金的贷款最高限额。 如果是一个人申请住房公积金贷款的，那么贷款的最高限额就是50万元，两人或以家庭名义购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为90万元（深圳的公积金政策给出的数据）。 3、按照房屋价格来进行计算的贷款总额度。 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款比例是根据家庭购房套数、所购住房的建筑面积共同来确定的。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度不超过所购房屋价格的80％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40％， 贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。 公务员也需要按照以上的计算方法计算公积金贷款额度。 二、当事人房子卖了再买算二套房吗 当事人房子卖了再买不算二套房，银行认定为二套房的七种情况如下： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 |
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