| 问题 | 物业管理公司如何进行转委托？ |
| 释义 | 物业管理公司转委托需选聘专业服务公司，签订委托协议约定服务质量和解除情形。依据《物业管理条例》，物业服务企业可委托专业服务企业承担专项服务，但不得全部委托。物业服务合同纠纷可通过加强监管、成立调解组织、仲裁或诉讼解决。 法律分析 一、物业管理公司怎么转委托 1、物业管理公司转委托首先要选聘具有相应资质的专业性的服务公司来承担专业服务项目，然后签订委托协议，约定提供的专业性的服务质量和水平，同时约定合同解除的情形与相关违约责任。 2、法律依据：《物业管理条例》 第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性的服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 二、物业服务合同纠纷怎么解决 物业服务合同纠纷的解决，简要来说，可以有以下几种方式； 1、加强房管部门监管以及相关政策引导。在我国，物业服务企业的管理部门房管局的物业科为主，要从源头上减少物业合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度。 2、成立社区调解组织，调处物业服务合同纠纷。调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章和政策等为依据，对纠纷进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，消除纠纷的活动。 3、仲裁解决。由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断。 4、通过诉讼途径解决。司法是权利救济的最后一道屏障，当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时，可选择诉讼途径。 结语 物业管理公司转委托需选聘专业服务公司，签订委托协议，约定服务质量和解除合同的情形。法律依据为《物业管理条例》。物业服务合同纠纷可通过加强监管、成立调解组织、仲裁或诉讼解决。加强管理力度，引导政策，减少纠纷数量；调解促使协商解决；仲裁机构判断争议；诉讼是最后救济途径。通过多种方式解决纠纷，确保物业服务合同的顺利执行。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 |
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