| 问题 | 租房过程房屋维修费由谁支付？ |
| 释义 | 在租房的过程中难免会房屋由损坏需要维修的情况，那应有出租人还是承租人进行维修，费用又该由谁承担就容易成为租赁双方争执的问题，出租人认为是在租赁过程中损害，应由承租人进行维修，并承担维修费用。而承租人却认为房屋是出租人所有，自己并没有维修的义务。 事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。 1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修； 2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿； 3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。 其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。 1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。 2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。 3、承租人履行了通知维修的义务，如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。 最后，在租房时碰上维修费用所导致的纠纷并不少见，建议在签订租赁房屋合同时明确双方的维修义务和费用承担。倘若合同没有约定的，就该是出租人履行维修义务，双方争执不下的，也可以通过法律途径维权。 一、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务 1、在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利 （1）对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； （2）其次，出租房应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期； （3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任； （4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。 2、在租赁期间，承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务 （1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 （2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益； （3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权； （4）经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物； （5）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋； （6）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同； （7）在租赁期限届满的时候，承租方应当返还租赁的房屋。 |
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