| 问题 | 小产权房的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但在某些情况下可以认定有效。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同有效。对于出售给本乡以外人员且取得批准的，合同也有效。然而，对于未经批准且合同未履行或购房人未居住使用的情况，合同应视为无效。 法律分析 无效，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府产权房”。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理 拓展延伸 小产权房的房屋买卖合同是否存在法律风险？ 小产权房的房屋买卖合同存在一定的法律风险。小产权房指的是土地使用权属于集体所有制且未办理商品房预售许可证的住宅。由于小产权房在法律上存在一定争议，其房屋买卖合同的有效性也备受质疑。一方面，一些地方政府鼓励小产权房交易，认可其合法性；另一方面，部分法律法规明确规定小产权房交易违法。因此，购买小产权房的买方需要谨慎，建议咨询专业律师以了解当地法律法规，并与卖方充分沟通、明确权益保障等事项。购买小产权房需谨慎，以免因法律风险导致合同无效、权益受损。 结语 小产权房的房屋买卖合同存在法律风险，其有效性备受争议。购买小产权房需谨慎，建议咨询专业律师，了解当地法律法规并与卖方充分沟通，明确权益保障等事项，以避免因法律风险导致合同无效、权益受损。 法律依据 《土地管理法》第八条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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