| 问题 | 签订租赁合同时应该考虑哪些细节问题？ |
| 释义 | 签租赁合同要考虑的细节问题包括：1、一切以书面租赁合同为准；2、注意明确租赁期限；3、明确房租和水电煤气费；4、清点屋内设施，5、约定租赁期间对房屋的修缮责任等。 签购房合同需要注意哪些细节问题 签购房合同需要注意这些细节问题：1、看清合同主体；2、看合同中的土地性质；3、车库、车位的约定；4、房屋面积的约定；5、贷款问题；6、逾期交房和办证问题；7、交房问题；8、小区公共区域和设施的约定；9、看清处理结果。 签购房合同需要注意哪些细节问题 一、明确约定逾期交房的违约责任。购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。二、明确约定面积差异的处理方式。当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。三、明确约定公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。四、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。六、有关物业方面的约定。现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。七、规划设计变更的约定。很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。 签订装修合同要考虑哪些问题 要注意以下方面： 1、工期约定 。2、了解装饰公司工程及施工资格。 3、按图施工，严格按照签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工队，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。 5、付款方式，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。 6、增减项目，装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。 签订装修合同要注意哪些细节问题 签订装修合同要注意的细节问题：1、要特别留心装饰公司的名称，即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致；2、详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等；3、装饰施工合同中要求装饰公司提供详细的设计图方案；4、注意验收工程的方式。 签订涉外出租合同要关注哪些细节问题 签订涉外出租合同要关注以下细节问题：1、合同条款应当明确；2、当事人应当依照法律规定采取特定形式订立合同；3、审查当事人的主体资格，是否具有相应的民事行为能力。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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