| 问题 | 借款人将房屋抵押，是否仍能居住？ |
| 释义 | 房产抵押不影响个人正常使用，但在转移和变更产权时受限制。根据《民法典》规定，抵押财产可转让，但需通知抵押权人。如抵押权人认为转让可能损害抵押权，可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。 房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。 法律规定 《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 房屋抵押后，借款人是否失去居住权利？ 房屋抵押后，借款人通常不会失去居住权利。抵押是指借款人将房屋作为贷款的担保物，以确保贷款的安全性。虽然房屋已经抵押，但借款人仍然有权居住在房屋中。借款人在贷款合同中约定了还款计划和利率，并在规定的时间内按时偿还贷款。只有在借款人无法履行还款义务的情况下，抵押人才有权采取法律措施，例如通过法院程序将房屋拍卖来清偿债务。然而，在借款人履行还款义务的情况下，他们仍然享有居住权利。 结语 房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。抵押人在贷款合同中约定了还款计划和利率，并在规定的时间内按时偿还贷款。只有在无法履行还款义务的情况下，抵押人才有权采取法律措施，例如通过法院程序将房屋拍卖来清偿债务。然而，在履行还款义务的情况下，借款人仍然享有居住权利。根据法律规定，《民法典》第三百九十四条规定了债权人优先受偿的权利。抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押财产转让所得的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，在房屋抵押后，借款人通常不会失去居住权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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