| 释义 |
《财政部．国家税务总局．建设部关于个人销售住宅所得征收个人所得税问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定：
3、为了鼓励个人购买住宅，销售自己的住宅，在现在的住宅销售后1年内以市场价格购买住宅的纳税人，销售现在的住宅应该支付的个人所得税，可以根据其购买住宅的价值全部或部分免税。具体办法为：
（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在领取纳税保证金时，应向纳税人正式开具《中华人民共和国纳税保证金发票》，并纳入专业存储。
（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除按规定向财政或原所有权机构支付的所得收益，同样）的，全部退还纳税保证金的购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，馀额作为个人所得税缴纳国库。
（3）个人出售现在的住宅一年内没有再购买住宅的，缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳国库。
（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法．有效的售房．购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
（五）跨行政区域售．购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。首次购房优惠政策如下：
1、首付款比例30％，是最低的。
2、贷款利率原来可以打折，但是现在是基准利率，不上浮。
3、个人购买90平米以下住房契税减按1％征收。
4、其他优惠就要看你当地政策，应该没什么了。商社的实际建筑面积由房地产管理部门最终确定，交房时按实际面积计算也是消费者负责的表现。契税政策以开票时间为准。因为税务部门按票据征税。因此，明年取房时能否享受这项退税政策取决于该政策的实施期限。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
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