| 问题 | 父母公积金可否用来偿还子女房屋贷款 |
| 释义 | 子女可以使用父母的公积金贷款购房，但需要满足条件：子女购房并申请公积金贷款，直系血亲可共同还款，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。公积金贷款的额度不超过40倍余额、房屋总价款的比例、还款能力确定的贷款限额或最高贷款额度。对于购买首套住房或改善型第二套普通住房，2人以上参与贷款的，最高贷款额度为120万元。 法律分析 自己没有公积金，但父母有缴公积金，想要贷款买房，子女可不可以用父母的公积金贷款，或者还贷款呢?很多人可能认为，想都不用想，肯定不行啦，不过，对此，有关规定却让你出乎意料了，这样做还真的可以，只是，你得这样做： 子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。 一、住房公积金贷款的条件 1、购买本市城镇具有所有权的自住住房; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4、购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房发票、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，办理住房公积金的提取。 二、住房公积金贷款的额度 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额; 4、不高于最高贷款额度。 至于最高贷款额度，购买首套住房或改善型第二套普通住房，2人以上参与贷款的，缴纳住房公积金可贷金额为100万元;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元，总计为120万元。 结语 根据相关规定，子女可以利用父母的公积金贷款购房，并共同还款。主贷人需上产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。住房公积金贷款的额度取决于借款人、配偶和共同借款人各自公积金账户余额的倍数、房屋总价款的比例、还款能力以及最高贷款额度。对于购买首套住房或改善型第二套普通住房，2人以上参与贷款的情况，缴纳住房公积金可贷金额为100万元，缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元，总计为120万元。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 |
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