| 问题 | 二手房交易税费由什么组成 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前二手房交易税包括：营业税、个人所得税、印花税(已免征)、土地增值税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等，分别由买卖双方进行承担。二手房交易税费一方面制约房地产过热，另一方面又增加了国家税收收入;但对于普通居民却是一种购房负担，但购房者仍然需要对这方面税费有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因为其交易税费标准已经发生改变。二手房交易税费组成包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;如果交易的是普通住宅暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税;购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税;购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。满五年二手房税费建筑面积90㎡五年外的房产没有营业税。如果是家庭唯一房产免征个税;非家庭唯一房产的征收个税评估额1%的契税;首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%，工本费80元建设费建筑面积6元/㎡。建筑面积90-140㎡五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税;非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%契税;首套征收评估额的1.5%;非首套征收评估额的3%;工本费80元;建设费建筑面积6元/㎡。建筑面积140米五年外的房产有营业税。营业税=(评估额—原值)×5.65%。家庭唯一房产的免征个税;非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%契税;首套征收评估额的3%;非首套也征收评估额的3%;工本费550元;建设费建筑面积6元/㎡。五年之限与是否唯一房产税费普通住房(面积140㎡，价格330万)：满5年家庭唯一房产：没有营业税和个人所得税;满5年非家庭唯一房产：没有营业税，个人所得税是1%。不满5年家庭唯一房产：营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%不满5年非家庭唯一房产：营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。 |
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