| 问题 | 离婚时如何划分夫妻共同房屋 |
| 释义 | 夫妻离婚时，父母为双方购置的房屋出资应认定为个人赠与，夫妻一方婚前购房首付款个人财产，离婚时由双方协议处理，夫妻共同财产不包括其中。婚姻关系期间父母共同财产购房，房屋归购房者父母所有，离婚时不按夫妻共同财产分割。 法律分析 1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示，赠与双方的除外。 2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时，该不动产由双方协议处理。 3、婚姻关系存续期间，双方用父母共同财产出资购买，以一方父母名义参加房改的房屋产权登记，在一方父母名下离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产对房屋进行分割的，人民法院不予支持。 拓展延伸 夫妻离婚后如何处理共同财产 夫妻在离婚后需要合理地处理共同财产，以确保双方的权益得到保护。首先，双方可以通过协商达成财产分割协议，确定各自的份额。如果无法达成一致，可以向法院申请财产分割，法院将根据夫妻的财产状况、婚姻期间的贡献等因素进行公平的分配。共同房屋的处理通常有三种方式：一是卖房并平分所得；二是一方赎买另一方的份额；三是协商达成其他合理的处理方式。无论采取何种方式，都需要注意法律规定和程序，以免产生纠纷。在处理共同财产时，建议夫妻双方寻求法律专业人士的帮助，确保权益得到妥善维护。 结语 离婚后，夫妻应合理处理共同财产，保护双方权益。可通过协商或法院申请财产分割，考虑财产状况和贡献进行公平分配。处理共同房产可卖房平分所得、赎买对方份额或达成其他合理方式。需遵守法律规定和程序，避免纠纷。建议寻求法律专业人士帮助，确保权益得到妥善维护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 |
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