| 释义 |
一、父亲的小产权房可以过户给儿子吗
1、父亲的小产权房不可以过户给儿子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、小产权房能否过户
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没有正规独立房产证，是不能办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房，那就只能过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
三、什么情况小产权房的买卖合同有效
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
|