| 问题 | 一房多卖卖方不归还，求维权攻略 |
| 释义 | 多个房屋出售引发纠纷可先自行协商解决，协商不成可仲裁或诉讼。一房数卖可要求惩罚性赔偿，可撤销合同并要求返还款项和赔偿。买到无证二手房可要求赔偿并解除合同，卖方隐瞒事实违反信用原则，可要求返还款项、支付利息并主张价值减损。 法律分析 多个房屋出售一般被认为是民事纠纷。当事人之间可以先自行协商解决问题。如果协商不成,可以根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息,并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。 一、一房数卖房可以要求惩罚性赔偿吗? 一房数卖可以要求惩罚性赔偿。一房数卖可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 二、买到无证的二手房怎么办 买到无证的二手房可以要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒“无证”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的二手房因“无证”造成经济价值减损。 拓展延伸 一房二卖的范围是什么意思 一房二卖是指：房屋买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 结语 房屋出售引起的纠纷可以采取多种方式解决,包括协商、仲裁和诉讼。如果一房数卖,可以要求惩罚性赔偿。对于买到无证的二手房,可以要求赔偿并解除合同。在任何情况下,都应该遵守诚实信用原则,避免损害他人的利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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