| 问题 | 南宁既有住宅加装电梯申请条件有哪些 |
| 释义 | 1、申请加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关材料证明(如房屋产权证明、购房合同备案证明、不动产登记查档证明等)。 2、申请加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全等有关技术规范、技术标准要求。 3、申请加装电梯的业主应就加装电梯方案、出资比例和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，需满足专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议;加装电梯协议以及方案应充分征求本单元所有业主的意见，在申请加装电梯前应先行协调解决本单元业主的不同意见，妥善处理好邻里关系;若加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。 一、电梯使用单位主体责任包括哪些内容 《电梯安全管理办法》 第十五条电梯使用单位应当按照规定向设区市特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记手续。 电梯使用单位应当委托取得维修许可资格的单位进行电梯日常维护保养，签订日常维护保养合同。 电梯使用单位在电梯安全检验合格标志标明的有效期内变更电梯日常维护保养单位的，应当在日常维护保养合同生效之日起15日内，到负责该电梯使用登记的特种设备安全监督管理部门或者其委托的特种设备检验检测机构办理变更手续。 第十六条电梯使用单位应当根据电梯安全使用管理需要，配备相应数量的电梯安全管理人员，做好下列电梯日常使用管理工作： (一)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的安全检验合格标志； (二)保持电梯紧急报警装置能够随时与电梯使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系； (三)定期对电梯安全管理人员和操作人员进行安全教育和培训； (四)按照国家安全技术规范的要求，建立电梯安全技术档案； (五)对电梯出现故障或者发生异常情况的，及时通知日常维护保养单位消除故障或者异常情况，对可能危及乘客安全的，应当立即停止电梯的运行； (六)乘客被滞留在电梯轿厢时，应当及时组织应急救援； (七)协助做好电梯检验检测工作； (八)法律、法规、规章或者国家安全技术规范规定的其他电梯安全管理工作。 第十七条医院病床电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及按照国家相关安全技术规范的要求必须采用司机操作的电梯，应当由持特种设备作业人员证的电梯司机操作。 第十八条对电梯轿厢内部进行装修的，装修结束后，电梯使用单位应当通知日常维护保养单位进行测试，经测试符合国家相关安全技术规范要求后方可投入使用。 第十九条电梯的更新、改造、重大维修费用依照有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由电梯产权所有者筹集。 电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用由电梯使用单位支付。 第二十条电梯使用单位应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日内向特种设备检验检测机构提出定期检验申请，并按照国家有关规定缴纳电梯检验检测费用。 电梯使用单位应当及时对电梯定期检验中发现的不合格项目进行整改，并在整改期限内将整改结果书面向特种设备检验检测机构反馈；不得使用未经定期检验或者检验不合格的电梯。 第二十一条电梯停用1年以上或者停用期超过下一次定期检验日期的，电梯使用单位应当封存电梯、设置警示标志，并在15日内到负责该电梯使用登记的特种设备安全监督管理部门办理停用手续。 第二十二条电梯有下列情形之一的，电梯使用单位应当通知电梯日常维护保养单位进行全面检查和维护保养，并申请定期检验或者监督检验；未经检验或者检验不合格的，不得使用： (一)发生自然灾害或者设备事故，影响电梯额定载重量、平衡系数、噪声、速度、加减速度、平层精度等性能指标的； (二)1年内特种设备安全监督管理部门接到电梯故障实名举报3次以上，且经确认故障的存在影响电梯安全运行的； (三)停用1年以上或者停用期超过下一次定期检验日期需要重新启用的。 二、小区公共电梯贴广告哪里收入更大 小区公共电梯内贴广告的收入属于属于业主共有。小区公共电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 |
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