| 问题 | 开发商逾期交房，能否解除购房合同的疑问 |
| 释义 | 逾期交房不构成根本性违约，购买人需催告后，在合理期限内未履行可解除购房合同。买受人催告后3个月内未履行，可解除合同。若无催告，解除权应在解除权发生之日1年内行使，否则解除权消失。 法律分析 开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记，即出卖人给付延迟。除当事人有约定外，法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约，故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。 买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3各月，对方当事人没有催告的，解除权 应当在解除权发生之日1年内行使，预期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 开发商逾期交房，购房者的维权途径和注意事项 购房者在开发商逾期交房的情况下，可以采取以下维权途径和注意事项。首先，购房者可以与开发商进行沟通，要求其履行合同义务并按时交房。如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助，咨询律师并提起诉讼，要求解除购房合同或要求开发商赔偿违约金。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉举报开发商的违约行为，以获得更多支持和保护。在维权过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证和通信记录，以便提供给律师和法院作为证据支持。同时，购房者应密切关注法律法规的变化和相关判例，以及与其他购房者联合行动，增加维权的力量。 结语 购房者在开发商逾期交房的情况下，有权采取多种维权途径。首先，与开发商沟通要求履行合同义务并按时交房；若无果，可寻求法律援助，提起诉讼解除合同或要求赔偿违约金。此外，投诉举报开发商违约行为也是一种有效手段。维权过程中，保留相关证据如合同、付款凭证和通信记录至关重要。同时，关注法律法规变化和与其他购房者联合行动，增加维权力量。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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