| 问题 | 合同解除需要满足何种条件，何时可以变更或解除？ |
| 释义 | 民法典规定以下情形合同可以解除：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务致使不能实现合同目的的。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 何时可以变更解除承包合同 可以变更解除承包合同的情形包括经承包方及发包方双方协商同意、承包方家庭成员全部外迁或者主要劳动力外迁等。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;(四)其他严重违约行为。 何时取消合同解除权，何时取消合同解除权 合同解除权的消灭时间是，如果法律有规定或者当事人有约定的，则期限届满后消灭；如果法律无规定、当事人也无约定的，则解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内或者自对方合理催告后仍不行使的，解除权就消灭。法律依据：2021年实施的《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 何时解除合同可以退房 有下列情形之一时可以解除合同进行退房： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （无）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 承租人何时可以解除合同 承租人可以解除合同的情况有：租赁物权属有争议；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；法定其他情形。 民法典规定何时合同可以解除 民法典规定以下情形合同可以解除：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务致使不能实现合同目的的。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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