| 释义 |
法律分析：房产抵押是指借款人将自己名下的房产作为抵押物来取得贷款，如果借款人无法按时偿还债务，则债权人有权以抵押物处置来清偿债务。房产抵押有其适用范围和限制。
适用范围：
1.适用于个人和企业的融资和贷款；
2.适用于购房者的按揭贷款，以及房产所有权转让和交易过程中的担保方式。
限制：
1.抵押物必须为借款人的合法所有物，并且具有足够的价值来担保债务。
2.抵押物必须具有可以转让的权利。
3.抵押物必须没有被其他债权人抵押或查封。
4.抵押物不能影响借款人的生产经营活动。
5.借款人必须按时还款，否则债权人有权处置抵押物。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第七条：“抵押物必须是抵押人的合法所有物，并且具有足以担保债务的价值。”
2.《中华人民共和国物权法》第三十五条：“不动产抵押权应当登记。”
3.《中华人民共和国合同法》第一百二十三条：“抵押人未按照约定履行债务的，抵押权人有权请求债权履行或者处分抵押财产清偿债务。”
总之，房产抵押是一种常见的担保方式，适用范围广泛，但是也有其限制。借款人应当在借款合同中明确抵押物的范围和限制，以避免出现纠纷。
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