| 问题 | 商品房预售许可证申请所需资料 |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理办法》，申请办理商品房预售许可证需要提交多项证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入资金证明、工程施工合同、预售方案等。 法律分析 根据《城市商品房预售管理办法》第7条规定：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料： ①商品房预售许可申请表； ②开发企业的《营业执照》和资质等级证书； ③土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证； ④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明； ⑤工程施工合同及关于施工进度的说明； ⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图； ⑦其他有关资料。 拓展延伸 商品房预售许可证申请流程及所需资料 商品房预售许可证申请流程及所需资料是指在购买商品房之前，开发商需要向相关部门申请预售许可证的过程。申请流程通常包括提交申请、审查资料、审核、颁发许可证等环节。所需资料包括但不限于开发商的企业资质证明、商品房项目规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、购房合同样本、房屋销售许可证等。这些资料的准备和提交是确保商品房合法合规销售的重要步骤，也是保护购房者权益的重要保障措施。购房者在购买商品房时，应仔细核对开发商提供的预售许可证及相关资料，确保购房交易的合法性和安全性。 结语 购房者在购买商品房时，应当仔细核对开发商提供的预售许可证及相关资料，确保购房交易的合法性和安全性。根据《城市商品房预售管理办法》第7条的规定，开发企业申请办理《商品房预售许可证》需要提交一系列证件和资料，包括申请表、营业执照、资质等级证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入资金证明、工程施工合同及施工进度说明、商品房预售方案等。这些资料的准备和提交是确保商品房销售合法合规的重要步骤，也是保护购房者权益的重要保障措施。购房者应当积极了解相关法律法规，提高自身的法律意识，以确保自身的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 |
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