| 问题 | 维修基金包含在房款里吗 |
| 释义 | 根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，购买房屋时需要依法缴纳房屋维修基金。该基金属于业主，一般用于大规模维修，并需要经过层层审批才能使用。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户里的余额资金也会随之转移给新的产权所有人。根据当地情况，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会合理确定并公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时进行调整。 法律分析 购买房屋时必须依法缴纳房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 拓展延伸 购房中的维修基金支付方式及相关规定 购房中的维修基金支付方式及相关规定是指在购房过程中，是否包括维修基金以及支付方式的问题。根据相关规定，一般情况下，购房的房款中是包括维修基金的，购房者无需单独缴纳。维修基金是为了保障小区公共设施的维修与管理所设立的，用于小区内公共区域的维修、保养等费用。购房者在支付房款时，维修基金会作为其中的一部分，由开发商代为收取并交付给物业管理方。具体的支付方式和金额会根据不同的小区和地区而有所不同，购房者可以在购房合同中查看相关规定，或咨询开发商或物业管理方了解详细情况。购房者在购房前应仔细阅读合同条款，并与开发商或物业管理方进行充分沟通，以确保对维修基金支付方式及相关规定有清晰的了解。 结语 购房时，购房者需依法缴纳房屋维修基金，其使用需经层层审批，主要用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”，转让时余额也随之转移给新产权所有人。根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，按建筑面积交存首期住宅维修资金，数额为当地每平方米造价的5%至8%。购房者无需单独缴纳维修基金，一般已包含在房款中。支付方式和金额因小区和地区而异，购房前应详细了解相关规定，确保清晰明了。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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