| 问题 | 婚姻中婚前房产和婚后增值部分的归属问题 |
| 释义 | 婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应平分。房子增值部分离婚可通过协商、竞价拍卖或拍卖分割。夫妻离婚后房产分割协议应自愿签署、双方亲自签订、详细说明财产分割，避免风险。 法律分析 一、婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗 婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产，婚后买房即使只登记一人的名字，房产也应当属于夫妻共同财产，属于夫妻共有，离婚时原则上也应当平分。夫妻在婚姻关系存续期间，双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配，所以婚后买房一般而言都是夫妻共同财产，应该平均分割。 二、房子增值部分离婚怎么分 房子增值部分离婚的分割方式如下： 1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。 2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。 3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。 三、夫妻离婚后房产分割协议怎么写 夫妻离婚后房产分割协议的书写如下： 1.首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效； 2.必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议； 3.关于财产分割内容，切忌图省事出现。 4.在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，这是很危险的。 5.夫妻双方贷款房屋、汽车、股票、公司股权等其他财产都应在离婚财产分割协议中明确，其中还要特意强调各自名下财产各自所有，以致后悔莫及。 结语 婚前房产婚后增值部分为夫妻共同财产，离婚时应平分。房子增值部分的分割可通过协商、评估或竞价拍卖等方式进行。夫妻离婚后房产分割协议应自愿签署、亲自签订，并务必慎重考虑财产分割内容，避免后悔。在签署协议前需调查清楚双方实际财产情况，以确保协议的有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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