| 问题 | 购房定金与订金到底有哪些区别 |
| 释义 | 购房定金与订金到底区别： 一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第五百八十六就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 一、订和定在合同有什么不同 订和定在合同以下不同： 1、定金具有担保性质； 而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为； 2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力； 而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立； 3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金； 定金”的这个“定”字，就意味着这个资金是双方明确要交易的，并且定金在法律上也是有相应的法律依据的； “订”是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。 签署合同注意事项包括什么 1、合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致； 2、合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格；要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印； 3、要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包； 4、签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样； 5、如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印； 6、个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章； 7、合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章； 8、对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存； 9、合同签署时间、签署地点应填写完整； 10、在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地址、联系电话等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面的确认。否则完全有可能签字人一旦调离或者对方耍赖说不是公司的人。 二、订和定那个是可以退的 定金的作用有两种情形： 一是当合同正常履行时，定金充作价款或由交付定金的一方收回。 二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般则视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。 若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金作为赔偿款或违约金而不予退还。 因此，根据情况的不同，定金是可以退还的，但是订金则是没有保障，很难退回的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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