| 问题 | 房产税的计算方式是怎样的 |
| 释义 | 计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入 12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4% 房产税的计算方式 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值 （1-扣除比例） 年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入 12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4%。 房产税的计算公式是怎样的 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值 (1-30%) 1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入 适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。 房产税怎样计算的 1.从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值 （1－扣除比例） 1.2%2.从租计征应纳税额=租金收入 12%3.特殊规定（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。 商品房的面积计算方式是怎样的 一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。（一）套内使用面积：套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】；（二）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积二、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（一）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（二）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积； 房产税怎样计算 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入 12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入 4% 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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