| 问题 | 签订公司租房合同的注意事项 |
| 释义 | 租房合同的主旨是甲方出租具备完全所有权的房屋给乙方，房屋位于襄阳市追日路9号汉北工业园1401-1402号房，租赁期限为指定日期，租金为每月人民币元整，一年结算一次，同时交押金元。乙方不得转租给第三方或从事非法活动，否则甲方有权终止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退还。合同期满且无损毁及拖欠费用时，押金全额退还乙方。其他约定包括房屋注册、公司注册、解除合同等。 法律分析 合同甲方（出租人）：号：乙方（承租人）：身份证号：根据《中华人民共和国》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条甲方保证向乙方出租的房屋（以下简称该房屋）系甲方拥有完全所有权。第二条该房屋坐落于襄阳市追日路9号汉北工业园1401-1402号房，建筑面积210平方米。房屋及门窗完好，水、电供应正常，租赁前的水电、物业管理等费用由甲方结清。第三条租赁期限自年月日至年月日止。如续租，乙方须在租赁期满前15日交纳续租租金，乙方有优先续租权。如不续租，乙方须在租赁期满前15日通知甲方。第四条房屋租金每月人民币元整。房租每年结算一次，付款方式为入住时一次性交清一年房租，同时交押金元。甲方收款后给乙方开具收款收条。租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方承担。租赁期间该房屋涉及政府和房管部门的税金时由甲方承担。甲乙两方不得擅自增加本合同未明确交纳的费用。第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用，否则甲方有权单方终止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退还，且可以追究乙方的违约责任。第六条合同期满后乙方对房屋现状如无损毁及拖欠费用，该押金全额退还乙方（押金无利息）。第七条乙方如需改变房屋的结构及功能须事先征得甲方同意，并于期满时恢复原貌，以保持房屋的基本功能完整。第八条其他约定：甲方确保乙方所承租的房屋未注册过，如有注册记录，甲方须在乙方注册之前注销，如注销不了，则并退还乙方房屋租金及押金。乙方注册公司后，须通知甲方并将公司的复印件留存甲方，乙方如退租后，须保证将地址更改迁移，如违约，甲方将追究乙方的所有责任。第九条在租赁期内，如乙方因自身原因提前解除协议，甲方不予退还乙方已付剩余租金，押金按第六条及第七条的内容退还；在租赁期内，甲方如提前收房，则退还乙方已付的剩余租金，并按已付剩余租金的一倍赔偿乙方。第十条本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方各存一份，均具有同等法律效力。双方身份证复印件及甲方房屋产权证、乙方注册公司的法人身份证复印件各一份交对方留存。甲方：乙方：年月日年月日。 结语 本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应遵守合同约定并履行各自的义务。在租赁期内，甲方保证出租的房屋完全符合约定，并承担涉及政府和房管部门的税金。乙方应按时支付租金及其他费用，并保证房屋的正常使用。双方应保持良好的沟通，如有任何变动或解约需求，应提前通知对方。合同期满后，如房屋无损毁且费用未拖欠，押金将全额退还给乙方。本合同具有法律效力，双方各存一份并交换相关身份证复印件。甲方：乙方：年月日。 法律依据 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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