问题 | 70年产权的退休安置房是否有法律效力? |
释义 | 土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定。居住用地的最高年限为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年,商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年,综合或其他用地的最高年限为50年。土地证上的房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。商住用地的使用年限为五十年,不属于居住用地的七十年。 法律分析 我国法律规定,土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定。具体而言,居住用地的最高年限为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年,商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年,综合或其他用地的最高年限为50年。 一、土地证50年房产证70年咋回事 土地证五十年房产证七十年是指,土地的使用年限为50年,房屋的使用年限是70年。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,主要包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 二、商住用地使用年限为70年 商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以,商住用地属于综合用地,使用年限为五十年。 拓展延伸 商住用地范围70年 商住用地的使用年限不是七十年,是五十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以,商住用地属于综合用地,使用年限为五十年。 结语 土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定,居住用地的最高年限为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年,商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年,综合或其他用地的最高年限为50年。土地证上的房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限,民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。商住用地属于综合用地,使用年限为50年。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 |
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