| 问题 | 如何执行有抵押权的房屋 |
| 释义 | 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照《民事诉讼法》第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。 有抵押权的房屋可以强制执行吗 抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于设定抵押的房屋，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 抵押物有多个抵押权如何执行 抵押物有多个抵押权的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 抵押权房屋能否执行 抵押权房屋能执行。依据我国相关法律的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。由此可见，有抵押权的房屋可以强制执行，但是需要给被执行人六个月的宽限期，在作出裁决后的六个月之内，应当主动腾空房屋，在此期间法院不能强制被执行人及其家属迁出该房屋，宽限期过后可以强制迁出。 房屋的抵押权如何设立 1、依据抵押财产不同，抵押权设立方式不同。例如抵押土地使用权、房屋等不动产的，抵押权自办理抵押登记时设立。抵押动产的，自抵押合同生效后抵押权成立。2、根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。4、以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 民法典如何定房屋的抵押权 设定房屋的抵押权应当办理抵押登记，办理时应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。 该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答 |
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