| 问题 | 「法律常识一点通」“自家”院子种菜合法吗？ |
| 释义 | 近日，李亚鹏在院子里种菜被管理方警告后向公众道歉的事情又冲上了热搜，网友们对此看法不一，有的人认为李亚鹏作为公众人物不该做出不好示范，有人则为他鸣不平，认为在自家院子里种菜合理合法，根本就无需道歉。抛开该事件涉及的明星身份不谈，我们今天泛泛地谈一下在“自家”院子里种菜是否合法的问题。 大家也都注意到了，我的标题中“自家”是加引号的，也就能够猜出这个问题的关键点之一就是这个院子到底是不是“自家”的。 因为院子上并没有建筑物，所以院子涉及的很大程度上是土地使用权的问题，不论是集体土地还是国有土地，要想合法使用、利用相关土地，都要取得相应的土地使用权，其中建设住宅的集体土地使用权主要通过申请宅基地的方式获取，而国有土地使用权主要通过购买房产的同时获取相应土地使用权，购得的土地使用权是否包含院子，就要看不动产登记证书上有无相关记载了。 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。像这种带“院子”的商品房，有可能是多层建筑、高层建筑的一层，也可能是独栋别墅。有的无良开发商为了利于销售一楼建筑并提高相应售价，往往私自把一楼外的部分绿地圈起来作为院子，但该院子并未体现在合同中，更不能办理不动产权登记证书，这种情况下，业主显然对院子的土地使用权是没有合法权利的，像这种私自种菜的情况属于改变公共绿地用途的情况，是需要业主同意的。 而对于独栋别墅，业主院子土地可能确实会有相应的土地使用权，但这也不代表了业主就可以完全自由的在院子里种菜。业主对土地使用权应当“合理”利用，不能损害其他相关业主的权益，比如，业主为了让菜更加茁壮的成长而浇粪施肥，这可能会影响到其他业主的相邻权利；再比如，业主公约如果约定了各业主不得在院子种菜，对于各业主也是有约束力的。 |
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