| 问题 | 返迁房和商品房的区别是什么 |
| 释义 | 1、搬迁住宅是指发展者征收土地时，向取回家庭赔偿的搬迁住宅的概念来源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品和普通人购买商品没有什么区别，都是用钱购买，购买者的身份是一样的。 2、商社是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后在市场上出售租赁住宅，包括住宅、商业住宅和其他建筑物。自营、建设、委托建设、自营住宅和其他建筑物不在商社范围内。 3、商社的价格由成本、税金、利润、费用、地区、水平、方向、质量、材料差额等构成。另外，从法律的角度来看，商社是指根据法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商社，包括新商社、二手住宅（库存室）等。商社根据销售对象的不同，可社和出口商社。 4、在房价方面，商社和拆迁住宅不同，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。 5、商社和搬家买卖双方的关系不同，商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同，房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。