| 问题 | 继承人如何成为承租人 |
| 释义 | 租赁合同有效性与承租人是否与他人共同居住相关。如果承租人在租赁期间与他人共同居住，合同在其死亡后仍然有效，由共同居住人继续履行；如果承租人没有共同居住人，则合同无效。此外，如果承租人将房屋用于经营活动，其死亡后合同仍然有效，由共同经营人或合伙人继续租赁。然而，如果承租人的家人未与其共同居住，则合同失效，家人无权擅自搬入房屋。 法律分析 承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。 上述情况是承租人租赁房屋用于个人居住的。承租人租赁房屋用于从事经营活动的，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的，租赁合同有效，其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 《商品房租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。由此可以知道房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。 拓展延伸 继承人如何顺利租赁房产 继承人如何顺利租赁房产？首先，继承人需要确认自己的继承权，并获得法院或相关机构的继承认定。接下来，继承人应查阅遗嘱或法律规定，了解是否有限制或条件适用于继承人作为承租人的资格。然后，继承人应与房东或房产管理机构联系，提供继承认定文件，并说明自己的意向。在签订租赁合同之前，继承人应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。此外，继承人还应确保支付租金和押金，并履行租赁期间的义务。如果遇到问题，继承人可以寻求法律援助或律师的建议。总之，继承人须遵循法律程序，与相关方进行沟通，并履行租赁合同的义务，以顺利租赁房产。 结语 根据上述情况，结论如下：承租人如果在租赁期间死亡且与其他人共同居住，则租赁合同仍然有效，由其共同居住人继续履行；若承租人在租赁期间死亡且没有共同居住人，则合同无效。此外，如果承租人将租赁房屋用于经营活动，其死亡或宣告死亡并不影响租赁合同的有效性，其共同经营人或其他合伙人可以继续按原合同租赁该房屋。在继承人租赁房产时，需确认继承权并获得法院或相关机构的继承认定，遵循法律程序，并与房东或房产管理机构进行沟通，履行租赁合同的义务，以确保顺利租赁房产。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 |
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