| 问题 | 怎么解决房子合同纠纷 |
| 释义 | 房屋合同纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为，对其要进行揭发。对于违约责任的处理，只要合同当中所约定的违约责任的条款是合法的，就应该追究其违约责任。 一、合同无效的情况 只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。只有当发生以下情况时，合同才无效 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 3、以合法形式掩盖非法目的 4、损害社会公共利益 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 6、造成对方人身伤害的免责条款 7、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款。 8、当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。 我国民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。 二、房东提前解除合同违约金怎么赔 法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。 相关知识：解除合同可提前约定 租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。 如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的： （一）双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。 （二）找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。 解除房屋租赁合同需要的书面手续 租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。 除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。 提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第五百零七条 【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 |
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