| 问题 | 购买房产时如何准备定金？ |
| 释义 | 购房需谨慎，不要过分相信开发商和销售中介，需查验房产信息以避免风险。第一步是了解开发商和房源情况，查看工地情况和政府公告。第二步是查验预售许可证，确保房屋在预售范围内。第三步是查个人信贷资料，去征信查询符合贷款条件。第四步是查备案，确保房屋未被多次出售。签合同后，若未收到备案短信，可与开发商交涉。最后，收到备案编号后核实真伪并办理贷款。购房需谨慎，保护自身权益。 法律分析 1.谨慎做出选择 不要过分相信开发商、销售中介。不要觉得觉得买房子这么大个事情，开发商不会骗你，也不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你，他心头会内疚或者害怕。更不要觉得房子会总会有市场给你兜底，商品房商品房，都是市场买卖，被坑了只有打官司的，不过真打起官司来，估计你连人都找不到。 2.查验房产信息 购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。 第一步：查开发商情况，查房源情况 多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百-度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。 在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)均有明确的区分。 第二步：查预售许可证 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。 第三步：查个人信贷资料 去中国人民银行查征信：了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题?这个打个假的就行了?这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底? 第四步：查备案 开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。 签了合同，交了首付之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。 结语 谨慎选择，查验房产信息，避免交易风险。了解开发商情况、房源情况，查看工地情况、政府公告等。在透明网上查询房源销售状态，查验预售许可证，确保购房属于预售范围内。查个人信贷资料，去征信中心核实贷款条件。查备案，确保房屋没有一房多卖情况。签合同后，要求开发商声明备案时间，若未收到备案成功短信，及时与开发商沟通。收到备案编号后，自行核实真伪，然后办理贷款。谨慎购房，保护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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