| 问题 | 租赁违建合同是否有效呢，具体的法律流程是什么 |
| 释义 | 违法建筑物租赁合同无效，应返还或折价补偿。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定。建议咨询律师以获取个性化解答。 法律分析 违法建筑物租赁合同无效。依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 租赁违建合同纠纷的解决途径及法律程序 租赁违建合同纠纷的解决途径及法律程序通常需要以下步骤：首先，当发生租赁违建合同纠纷时，双方当事人可以尝试进行协商和调解，通过友好的沟通解决纠纷。如果协商无果，可以考虑诉讼解决。其次，当事人可以向相关法院提起诉讼，提交相关证据和申请。法院将依法受理案件，并进行审理。在审理过程中，当事人可以提出自己的主张和辩护意见。最后，法院将根据相关法律法规和证据，作出判决或裁决。双方当事人应遵守法院的判决，并履行相应的义务。如果一方不服判决，可以提起上诉。总之，租赁违建合同纠纷的解决途径及法律程序需要依法进行，确保当事人的合法权益得到保护。 结语 根据以上分析，违法建筑物租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事法律行为有效。然而，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，不符合公序良俗。因此，该合同应被视为无效。当事人应返还取得的财产，若无法返还，则应进行折价补偿。对于类似法律问题，建议咨询律师以获得专业解答。租赁违建合同纠纷的解决途径通常包括协商、调解和诉讼等程序，确保当事人的合法权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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