| 释义 |
随着生活水平越来越高，家家有车已经成为现实，由此带来的问题之一就是车位难寻。一个小区内可能即存在地上车位，还存在地下车位，甚至还有车库。那么具体来说，小区内的到底有几种类型，又有何区别呢？
对于地上车位来说，一般区分为规划内车位和规划外车位，其中规划内车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位，该类型的车位的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；规划外车位是指规划时并未设计的车位，是后期占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，此类车位属于全体业主共同共有。
对于地下车位来说，具体可分为普通地下车位和人防车位。普通地下车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。根据民法典第二百七十五条规定，此类车位的归属同样可由当事人自行约定。人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。一般来说，人防工程权属属于国家，但按照“谁投资、谁受益”的原则，开发建设单位可以进行使用管理、收益，即开发商只拥有使用权，不拥有产权。所以，一般情况下，开发商如果是人防工程的投资方的话，可以拥有人防车位的使用权这种用益物权，可以将使用权对外出租。
至于车库，是指有墙、有顶、用于停放车辆的独立空间，一般都需要有规划审批才能建设，此类车库有的可以办理不动产权证，故此类车库的权属最为清晰。
综上，不论何种类型的车位，如果是位于划内由开发商投资建设的车位，开发商一般有处分权利，如果是规划外占用公共空间建设的车位，一般由全体业主共同共有。
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