| 释义 |
现在为了结婚买房大家关心的是写谁的名字，谁出钱，怎么出？还贷谁还？以后万一离婚怎么分，现在怎么操作自己不吃亏？………等等问题。
说实话，这是个复杂的问题。
下面就日常最常见的几个问题，供大家参考。
1、领证前买vs领证后买
选领证后买。这是最简单的一个常识了，婚前买房，无论是父母给钱买，还是个人财产买，都会被认定为个人婚前财产，离婚无法进行切割分配。如果情况紧急，来不及领证，看第五条，通过婚前协议约定房产份额。
2、加名vs不加名
选加名。加名看似简单，实际是个出资问题，能够双方出资，一定双方出资，哪怕出资少一点，这样加名也名正言顺。如果做不到双方出资，也尽量沟通加上自己名字，保证自己有一定的份额。如果在恋爱前，对方已经按揭买房了，贷款中的房子无法加名了怎么办？看第五条，通过婚前协议约定房产份额。
3、一人还贷vs双方还贷
选双方还贷。不管是房子在一人名下还是双方名下，都要一起还贷，而且还要多还贷。还得越多，将来分配补偿时，给的就会越多。很多人会说，婚后哪怕一方用工资还款，也会视为夫妻共同还款啊？这里要注意一个陷阱，我去年遇到的一个案子，男方婚前父母出的首付购房，写的男方一人名字，婚后男方把自己的工资以还款的方式给父母，父母则用该款还房贷，最终的后果就是女方在离婚时在房产方面一点补偿都没得到。
4、借名买房vs非借名买房
选非借名买房。注意，雷区！借名买房主要出现在限购的城市，比如夫妻双方各有套小房子，婚后想换套大房子，但双方因限购原因，无法加名，遂借用一方哥哥姐姐名字买房。这是极其危险的，因为引入了第三者介入，在离婚时意味着处理第三人利益，需要和哥哥姐姐也进行诉讼。更别说，万一亲情变质，人家到时候不认账，即便有借名买房协议，也会因违法法律法规而无效。
5、签婚前协议vs不签婚前协议
选签婚前协议。几乎是万能的补救措施，适用各种情况。这个我在前面几篇已经详述过了，并且有详细的协议模板，大家能签尽量签，为自己的婚姻安全设置一道防火门。
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