| 问题 | 唯一一套住宅房还不起房贷，多大面积不会强制执行 |
| 释义 | 法院不会执行唯一住房，除非被执行人同意出售用于偿还债务。人均住房面积不到30平方米时，法院无措施。超过30平方米时，少数地区的法院可采取以大换小方式，用差额抵偿债务，但此类法院少且易引发其他法律问题，通常不采取。 法律分析 现在法院不会执行唯一一套住房，除非被执行人同意将唯一住房出卖用于抵偿债务。你所说的面积问题，只要家庭人均面积不到30平方米，法院不可能有什么措施。如果人均面积超过30平方米的话，有部分地区的法院会采取以大换小的方式，将大小房屋房款的差额用来抵偿债务，但这样的法院比较少，而且容易滋生出其他法律问题，法院基本上不采取的。 拓展延伸 住宅房贷款逾期：如何避免强制执行？ 当住宅房贷款逾期且无法偿还时，避免强制执行的关键在于采取积极主动的措施。首先，与贷款机构保持沟通，及时告知财务困境，并请求延期还款或重新安排还款计划。其次，寻求专业法律咨询，了解相关法律规定和权益保护措施。同时，积极寻找解决方案，如寻求亲友帮助、出售其他资产或寻求债务重组等。此外，可考虑与贷款机构协商转换为租赁或出售房产，以偿还贷款。最重要的是，避免进一步逾期，尽早采取行动，以减少强制执行的可能性。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据个人情况和法律法规来决定。 结语 在面对住宅房贷款逾期且无法偿还的情况下，积极主动采取措施是避免强制执行的关键。与贷款机构保持沟通，告知财务困境并请求延期还款或重新安排还款计划是首要步骤。同时，寻求专业法律咨询，了解相关法律规定和权益保护措施，积极寻找解决方案如亲友帮助、出售其他资产或债务重组等。可考虑与贷款机构协商转换为租赁或出售房产以偿还贷款。重要的是避免进一步逾期，及早采取行动，减少强制执行的可能性。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据个人情况和法律法规来决定。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十八条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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