在房屋买卖过程中，公摊面积是一个一定会出现、但大部分购房者不一定吃透的一个概念。在法律层面，就公摊面积发生的争议更是这样。我通过总结涉及房屋公摊面积相关案例，归纳了主要的法律观点，结合实务中的司法态度，为常见的问题提供解答和分析。
一、公摊面积计入房产总价后，物业公司再收取物业费的做法是否合理?
滕律回复：在满足一定条件下,公摊面积的存在是合理的。
滕律分析：公摊面积是一个历史性的概念，他是房地产市场从无到有、从不规范到规范过程的一个产物。将公摊面积计入总价，同时计收物业费的不合理之处在于，按建筑面积计算房价和物业费,这样造成一个结果是，开发商卖房卖得多,物业公司物业费就收得多，而最终的费用由购房者持续承担。但另一方面，购房者真正使用的仅是套内使用面积。
但同时我们应当注意到，如果取消公摊面积，显然不切实际。公摊面积对应小区公共区域,而往往一个小区的品质，就在于小区公共区域的生活环境、美观度以及便利性等方面体现。因此，是否有具体的政策调控，以及从施工竣工图纸来看，房屋的公摊面积是否实际起到了小区公共区域应当起到的作用，是评价和解决这个问题的关键。
二、小区开发商或者物业公司在业主公摊面积上设广告位、车位等盈利项目，是否合理？
滕律回复：业主可以通过诉讼等方式要求侵权者停止侵害、赔偿损失，并要求其返还营利款项。
滕律分析：该问题的关键在于，小区开发商或者物业公司是否取得了业主的同意而利用公区营利。如果没有，那么他们的行为属于对业主的侵权行为。从另一方面讲，开发商或物业公司的这种行为，让购房者承担公摊费的同时，又将小区公摊面积的营收归为己有,其行为性质类似“一物两卖”，本质上属于不当得利,有失公平。
三、消费者购买建筑面积为200平方米的跃层房屋,后发现实际使用面积仅100平方米,楼梯间和地下车库均作为了公摊面积计入建筑面积,该情形是否合理？
滕律回复：开发商应当在预售时把公摊面积涉及的区域和相关的详细情况，明确写进购房合同或预售合同。如若没有这一动作，开发商涉及侵犯购房者的知情权。
滕律提示：购房者作为消费者，依法享有知情权。特别是在涉及房屋的大宗交易中，更应当保证公众在完全了解房屋相关的信息后，再作出评估，以最终作出是否要选择购买房屋的购房决策。但我们也应该清楚，目前我国对房屋公摊面积的计算和开发商的告知义务，还缺少具体明确的规定，导致公摊面积的计算由开发商决定，而公摊面积相关详细情况的告知，以及告知到何种程度，也是由开发商具体把握。这样一来，开发商既是决策者，也是执行者。因此，相关部门要加大监管力度，出台明确规定，制定处罚措施。
四、公摊面积可以计收装修费用吗？
滕律回复：开发商这样做，并不违法。
滕律分析：开发商按照房屋公摊面积收取装修费用问题，属于买卖双方协商确定的范畴，开发商的该做法并不违法。
滕律建议：对公摊面积计收装修费用,将所有费用转嫁给消费者承担,这是极为不公平的事宜。虽然法律不能干涉商业活动的意思自治，但不可否认的是，出现这些问题的根源都在于法律法规的缺失。建议法律在市场准入、行政指导、行政监管和行政处罚权方面，围绕构建购房者与开发商及物业公司之间的公平交易秩序，来进一步完善法律体系。
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