| 问题 | 上海公积金缩短还款年限 |
| 释义 | 缩短还款年限的条件和办理程序：借款人需履行还款义务一年以上，每次提前还款额度不低于贷款余额的20%，无逾期记录，新月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数的50%。办理时需提供身份证、原借款合同或借据。按新贷款总年限执行利率档次，每年1月1日起调整。可办理2次缩短还款年限业务。适用于公积金贷款，通过保持合理还款水平的特殊业务。变更以最新政策为准。 法律分析 缩短还款年限的条件 借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务： 1、借款人需履行还款义务一年以上; 2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。 3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录; 4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。 受理此业务约定的原则 1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。 2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。 应提供要件 1、借款人身份证原件及复印件一份 2、原借款合同及借据 办理程序 符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据，到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。其中在工、建-行放款的借款人到和平管理部办理，除工、建两行外在其它银行放款的借款人到沈河管理部办理。 注：本指南适用于公积金贷款(含组合贷款)，并且做过部分提前还款的借款人(组合贷款商业部分已还清)，通过缩短还款年限，使公积金贷款月还款额保持合理水平的特殊业务。以上内容如有变化，以最新实行政策为准。 结语 根据以上条件，借款人可办理缩短还款年限业务。办理需满足四个条件：履行还款义务一年以上，每次提前还款额不低于贷款余额的20%，无逾期记录，新月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数的50%。办理后按新贷款年限执行利率，如有调整将于下年1月1日起生效。可办理2次缩短还款年限业务，需提供身份证原件及复印件、原借款合同及借据。办理程序根据放款行不同选择不同管理部门。适用于公积金贷款且做过部分提前还款的借款人，旨在保持合理月还款额。以上内容如有变化，以最新政策为准。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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