| 问题 | 贷款房子离婚后怎么处理？ |
| 释义 | 夫妻共同购房和还贷，房产归属问题需考虑首付比例、共同还款比例和支付能力等因素。离婚时房产需补偿一半价值。婚前支付首付的购房款和相应增值属于个人财产，婚后共同还贷所得增值属于共同财产，平均分配。 法律分析 1、婚后双方共同支付首付款和还贷款的房产归属问题：如果首付和按揭款都是在婚姻期间支付，则房产应归夫妻共同所有。在夫妻离婚财产分割时，取得房产的一方要给另一方相当于房产价值一半的补偿。 2、婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷的房产归属问题：首付通常只是房产价值的20%至30%，大部分按揭款可能在婚后以共同财产支付。此时，应综合考虑首付比例、婚后已共同还款所占比例、双方的支付能力等因素来考虑房产的归属。如果双方共同还贷的比例远远大于首付比例，则应该将房产判给另一方。 3、婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷的房产增值分配问题：不论是否办理按揭和房产证，婚前支付的购房款都应属于个人财产，其相应比例的增值也属于个人。结婚后的还贷款属于共同财产，其相应比例的增值也应平均分配给双方。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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