| 问题 | 未提供土地使用证对开发商和购房者有何影响？ |
| 释义 | 开发商没有给土地使用证会导致业主有很多麻烦，包括物权不完整、转让不发生法律效力、房产价值严重缩水等。土地使用证的发证机关为县级或市级土地管理部门。购买房产时需警惕，不要贪小便宜，避免面临困境。不要相信销售人员的优惠说法。 法律分析 一、开发商没给土地使用证有什么后果 开发商没有《国有土地使用证》，会导致业主有很多麻烦 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？ 二、土地使用证的发证机关 集体土地根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二百零七条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 通过上文我们可以知道开发商没给土地使用证有什么后果，在对商铺房屋等进行选购之前就需要时刻保持着警惕的心理，切勿贪小便宜，如果缺少土地使用证将会面临许多麻烦，到时候业主很难解决面对的困境，所以不要相信任何的销售人员优惠说法。 结语 缺少土地使用证会给业主带来很多麻烦。首先，房产的物权不完整，业主只拥有房屋所有权而没有土地使用权。其次，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。最重要的是，缺少土地使用证会严重影响房产的价值。因此，在购买商铺或房屋时，务必保持警惕，不要贪图小便宜，避免面临困境。不要轻信销售人员的优惠说法。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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