| 问题 | 房产过户公证是否为买卖房产的必要步骤？ |
| 释义 | 购买房产不需要过户公证即可生效，但必须依法登记才能发生法律效力。在二手房买卖中，房屋产权和土地使用权需要办理变更登记。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。无产权证的房屋不能确认所有权，除非是国家的自然资源，国家的自然资源是不用登记的。 法律分析 购买房产不需要过户公证即可生效。依据我国法律规定,不动产权利的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生法律效力。未经登记,则不发生法律效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 一、二手房买卖需要的资料有哪些？ 二手房买卖中，房屋产权、土地使用权都需要办理变更登记。 根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 二、民法典中无产权证能否确认所有权 无产权证的，不能确认所有权，属于国家所有的国家自然资源除外。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”我国对不动产采取的是登记对抗主义，不动产未办理登记的，不发生效力，也就不能确认所有权，除非是国家的自然资源，国家的自然资源是不用登记的。 拓展延伸 新房什么时候可以办房产证 新房办房产证时间视不同情况确定如下： 1、买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，按照合同中约定的期限办理房产证即可； 2、一般预售房自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售房自签订销售合同之日起90日内办理手续。 3、此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 购买房产需要依法登记才能生效，未经登记则不发生法律效力。二手房买卖中，房屋产权和土地使用权都需要办理变更登记。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，无产权证的房屋不能确认所有权，但国家自然资源除外。因此，在购买房产时，请务必依法办理相关登记手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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