| 问题 | 房屋买卖合同买方解除的情形有哪些？ |
| 释义 | 《民法典》第五百六十三条规定了解除合同的情形，包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等，以及其他法律规定的情形。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前合理期限通知对方。 法律分析 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 房屋买卖合同中买方解除权利的限制和适用条件是什么？ 房屋买卖合同中，买方解除权利受到一定的限制和适用条件的约束。首先，买方解除权利通常只在特定情况下才能行使，如卖方违反合同约定、提供虚假信息或未履行合同义务等。其次，买方在行使解除权利时，应当遵守约定的通知期限，并提供充分的证据支持其解除请求。此外，根据具体情况，法律可能规定解除权利的时间限制，超过该期限则买方将无法解除合同。总之，买方解除权利的限制和适用条件是为了维护合同的平衡和公平，确保买卖双方的权益得到合理保护。 结语 根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以在特定情况下解除合同。在房屋买卖合同中，买方解除权利受到一定的限制和适用条件的约束。买方应当在特定情况下行使解除权利，并遵守约定的通知期限，并提供充分的证据支持其解除请求。此外，法律可能规定解除权利的时间限制，超过该期限则买方将无法解除合同。限制和适用条件的存在旨在维护合同的平衡和公平，确保买卖双方的权益得到合理保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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