| 问题 | 哪些房屋买卖中介合同是无效的 |
| 释义 | 无效房屋买卖合同的情形包括：无民事行为能力人签约、虚假表示、违反强制性规定和违背公序良俗。有效房屋买卖合同的条件包括：合同当事人具备主体资格、真实表示意愿，并遵守政策、法律法规和社会公共利益。 法律分析 无效的房屋买卖居间合同的情形如下： 1、无民事行为能力人签的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效。 房屋买卖合同的有效条件有哪些 房屋买卖合同的有效条件如下： 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 拓展延伸 房屋买卖中介合同无效的几种情况 房屋买卖中介合同无效的几种情况包括但不限于以下几点：第一，合同双方未满足法定的合同要件，例如未满足合同的书面形式要求或未经过法定程序的签署。第二，合同内容涉及违法、违反公序良俗或违背强制性法律规定，如存在欺诈、虚假陈述、偷税漏税等行为。第三，合同约定的条款存在明显不合理或不公平之处，侵害了一方的合法权益。第四，合同中的约定与法律规定相冲突，例如违反了房屋买卖相关法规或违反了合同自由原则。第五，合同缺乏必要的法律约束力，例如未经过合法的授权代理或未经过法院认可的合同。总之，当房屋买卖中介合同涉及到以上情况时，合同将被视为无效。 结语 根据以上情况，无效的房屋买卖居间合同包括：无民事行为能力人签订的合同、以虚假意思表示签订的合同、违反强制性法律规定的合同（但不导致民事法律行为无效的除外）以及违背公序良俗的合同。而房屋买卖合同的有效条件则包括：合同当事人必须符合主体资格、表意真实以及不违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖中介合同无效的情况还包括未满足法定的合同要件、涉及违法行为、不公平条款、与法律规定相冲突以及缺乏法律约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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