| 问题 | 有代签的合同有效吗 |
| 释义 | 代签的合同有效，但应经授权或事后追认。合同的代签人处分权受到限制，未经本人同意签订的合同本人可以确认无效，但经授权或事后经追认的，合同应当认定为有效。 一、定金协议不是房主签的有法律效力吗 定金协议不是房主签的协议不一定有效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的； 如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有被房主追认的，则签订的协议无效。 二、承租人不在租房合同上签该怎么办 承租人不在租房合同可以授权代签。承租人与代理人签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托人代为签订租房合同。承租人授权代理人代签的或承租人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。 三、买房定金合同不是本人签的可以退吗 买房定金合同不是本人签的，如果是没有经过依法授权且事后被代理人没有追认的代签合同，定金可以退。经当事人授权的他人代签的购房合同是有效的，没有证据证明房屋销售方存在欺骗欺诈等认定合同无效事由的，不能退回定金。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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