释义 |
1.政府拆迁和商业拆迁有什么区别? 1.政府拆迁与商业拆迁的区别在于:政府拆迁签订的是行政合同,商业拆迁签订的是民商合同;政府拆迁由地方政府主导,商业拆迁由商业人员主导;政府拆迁的目的是公共利益,商业拆迁的目的是利润开发。政府拆迁涉及面广,而商业拆迁具有很强的特殊性。 2.法律依据: 《民法典》第243条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地、组织、个人的房屋和其他不动产。依法按时足额征收集体所有土地,包括土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋、其他地上附着物和青苗补偿费,安排被征地农民社会保障费用,保障被征地农民生活,维护其合法权益。对组织和个人的房屋及其他不动产依法给予补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人房屋还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留或者拖欠补偿费。 第二,政府拆迁和商业拆迁的补偿差距有多大? 1.政府拆迁需要严格按照法定程序与被拆迁人签订安置补偿协议,其给予的补偿也有相应的法律依据。而且政府拆迁是基于公共利益的需要,所以拆迁行为具有强制性。 2.商业拆迁是基于双方平等自由的原则。所以没有强制力,不可能有强买强卖。而且即使开发商给予特别优惠的补偿,作为拆迁户,也有权拒绝开发商的拆迁行为。 3.政府拆迁是按照严格的法定程序征收的,所以给予的补偿也需要按照法律法规的规定进行。原则是不降低被拆迁人原有生活水平,保障长远生活。 4.商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议,因此拆迁户可以根据自己的预估补偿与开发商协商。协商不成,拆迁人无权拆迁。 |