| 释义 |
1.政府拆迁和商业拆迁有什么区别？
1.政府拆迁与商业拆迁的区别在于:政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商合同；政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；政府拆迁的目的是公共利益，商业拆迁的目的是利润开发。政府拆迁涉及面广，而商业拆迁具有很强的特殊性。
2.法律依据:
《民法典》第243条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地、组织、个人的房屋和其他不动产。依法按时足额征收集体所有土地，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋、其他地上附着物和青苗补偿费，安排被征地农民社会保障费用，保障被征地农民生活，维护其合法权益。对组织和个人的房屋及其他不动产依法给予补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人房屋还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留或者拖欠补偿费。
第二，政府拆迁和商业拆迁的补偿差距有多大？
1.政府拆迁需要严格按照法定程序与被拆迁人签订安置补偿协议，其给予的补偿也有相应的法律依据。而且政府拆迁是基于公共利益的需要，所以拆迁行为具有强制性。
2.商业拆迁是基于双方平等自由的原则。所以没有强制力，不可能有强买强卖。而且即使开发商给予特别优惠的补偿，作为拆迁户，也有权拒绝开发商的拆迁行为。
3.政府拆迁是按照严格的法定程序征收的，所以给予的补偿也需要按照法律法规的规定进行。原则是不降低被拆迁人原有生活水平，保障长远生活。
4.商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议，因此拆迁户可以根据自己的预估补偿与开发商协商。协商不成，拆迁人无权拆迁。
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